西安人的“东大街”哪去了?

2017-11-26 17:04

在中国,每一座城市都有一条特色鲜明的老街,北京有王府井,上海有南京路,如果在西安择一条这样的街道,人们会毫不犹豫地说出“东大街”这个名字。

西安城以钟楼为中心,东南西北直线辐射出城墙,分别称为东大街、南大街、西大街、北大街。这其中,最著名的属东大街,东大街距今已有600余年历史,是西安历史最悠久、最繁华的商业街,承载着几代人的梦想与记忆。东大街以其历史积淀深厚、名店名品云集、经营品类齐全、人流物流集中成为西安乃至西北地区最繁华的商业街,素有“西安第一金街”之称。


东大街商家大撤退

你们东大街这栋房子年租金多少?

“400万一年,诚心要还可以再谈。


这是位于东大街中断的一间多层独栋商铺的年租金。要知道,三年前,市场要价还在600万,而今不仅价格缩水,更让人惊讶的是房子居然开始贴着大大的招租广告,而不像多年前背后撬房子。另外一家店铺,还出现了空置两个月无人承租的现象。对,这就是发生在西安东大街,号称西北第一商业街的商业故事。


昨日繁华 你是否还记得?


繁华已无 只见砖头

大浪淘沙,江水东逝,随着西安现代化建设以及旧城改造和新城区的不断扩展,东大街作为西安的一个门面,原有破旧落后的店铺和住宅区,落后的交通格局,与建设现代化国际大都市的要求已经极不相称,商居混杂区的很多建筑已不堪重负、风尘难掩,有碍于城市景观和投资环境。当一座座新商城、新超市如雨后春笋般出现在古城大地的时候,东大街的容貌与这个城市日新月异的发展速度已经格格不入了。



东大街为何没落了

商圈分流:在八九十年代,逛街几乎就等于是去东大街,这里商铺多,商品齐。然而现在,除了东大街以外,南郊的小寨、高新区、西郊的土门、三桥、北郊的未央路、东郊的长乐路都形成了较大商圈,甚至鱼化寨、龙首村这样老西安人眼里的农村,如今都形成了区域商圈,肯德基、星巴克、五星级酒店已经开设到村里了。

高额的租金:东大街的房租,特别是位置较好的大房子,多层门面,大多数产权属于国有,如西安饮食集团。然而,当商业利益开始吞噬国有资产,就出现了一个个中华老字号退出东大街。然后由商人运作商铺,这些人几经倒手,追求利益,导致东大街房租令人咂舌,出现过1500万年租金的房子。这些商人大多已个人为主,追求的只有利益。致使东大街看似符合市场经济的发展,实则背后是利益乃至国有资产流失,甚至是腐败。

商业改造:东大街是政府改造的最后一条城内商业街,现在看,西大街、北大街、骡马市的改造都算不上成功。由于商业改造东大街太晚,一次性拆迁力度太大,致使东大街难以保存商业人气。在商业开发东大街的过程中,没有过多考虑东大街的老字号和文化符号,反之因改造客观上毁灭了这些文化记忆。加之市政府、市中医医院、省妇幼保健院等政府公共设施迁出城墙,西安古城墙内未来可能只是一个旅游景点。政府完善基础设施,如道路、电力、地下通道,商业升级交给了商家,导致东大街除了商业没有任何特色。但凡成功商业街,无不有显著特色,这一点上来说,商业改造或是摧毁东大街的最后一炮。


东大街能否辉煌再现

东大街的价值,就铭刻在平日里接踵而至的人潮中,从钟楼开始,一路向东,东瞅瞅西看看,一种惬意而放松的生活自然浮现,那是幸福的感觉。于东大街而言,那浓郁的人文血脉,多年积淀的超强人气,正是它的精华所在。在这里你可以窥见城市本真,可以拥有别样的感受。这里不仅是买卖,还是一种文化,一种情结。遗憾的是,东大街现在只见水泥和砖头。

一条传承城市记忆的大街,不能只属于大马路、大楼盘、大商场。理想的东大街,不但要有开元商城这样的高档商场、西安饭庄这样的老字号,还要拥有各种特色小店、卖钟楼奶糕的小摊,也就是说,东大街,不能是某一类人的东大街,而应该是所有西安人的东大街。这里,既要有时尚潮流,也要有古朴沧桑;既要有无限商机,更要有市井味道。

当这些老西安的记忆逐渐消失,当城市改造斩断人气、当商业完全占领东大街,这就是一条没有特色的买卖街,背后充斥的只有金钱和利益。当下,东大街改造还没有完全结束,待新建商场营业后,东大街将熟悉而又陌生。那时候,站在东大街,寻找东大街……


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